共有物分割纠纷 （2019）川01民终15710号

吴文婷、陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉与合能房产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买案涉房屋，并约定各自应享份额比例，应属合法有效。现房屋已交付，但尚未办理权属登记，吴文婷与陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉应各自享有《四川省商品房买卖合同（预售）》项下位于锦江区房屋权利，即吴文婷享有16%权利份额、陈乾峰享有25%权利份额、罗洪彬享有25%权利份额、孟致毅享有17%权利份额、龙昱吉享有17%权利份额。现吴文婷要求折价分割其享有的权利份额，而双方一审庭审中对折价金额未能达成一致，并均同意拍卖房屋，就所得价款进行分割，其为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，一审法院予以确认，由此遭致的执行不能的风险亦应由吴文婷、陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉自行承担。从该案已查明事实可知，案涉房屋现尚在中国工商银行成都滨江支行有按揭贷款未清偿，吴文婷等人应从各自未负担贷款时起，按各自权利份额分担贷款。吴文婷等人内部对于贷款的分担份额，并不当然对抗中国工商银行成都滨江支行。 关于房屋收益金问题。该案中，吴文婷退出经营后，陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉仍继续经营使用案涉房屋。陈乾峰等人

吴文婷、陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉与合能房产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买案涉房屋，并约定各自应享份额比例，应属合法有效。现房屋已交付，但尚未办理权属登记，吴文婷与陈乾峰、罗洪彬、孟致毅、龙昱吉应各自享有《四川省商品房买卖合同（预售）》项下位于锦江区房屋权利，即吴文婷享有16%权利份额、陈乾峰享有25%权利份额、罗洪彬享有25%权利份额、孟致毅享有17%权利份额、龙昱吉享有17%权利份额。现吴文婷要求折价分割其享有的权利份额，而双方一审庭审中对折价金额未能达成一致，并均同意拍卖房屋，就所得价款进行分割，其为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，一审法院予以确认

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15710号 上诉人（原审原告）：吴文婷，女，1984年8月29日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：罗洪明，四川岷山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙雪梅，四川岷山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈乾峰，男，1966年8月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被上诉人（原审被告）：罗洪彬，女，197……