金融借款合同纠纷 （2019）粤0604民初18463号
裁判要旨
被告黄继良未按约履行还款义务，其行为构成违约，依据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，到期时间为本院应诉材料送达之日即2019年8月5日。 故本院对原告要求被告黄继良偿还借款本金及支付相应利息、罚息、复利、律师费的主张予以支持。 但原告主张被告支付复利至实际清偿之日止，加重了被告的负担，不符合公平的原则，本院不予支持。 另，原告在庭审中主张自2019年8月20日起取消利率下浮，即在贷款提前到期至2019年8月19日前仍按照《个人购房担保借款合同》的约定计算利息，该计收方法有利于被告，则视为原告对其自身权利的放弃，本院予以确认。 关于担保责任。 1、抵押。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物等不动产的抵押权自登记时设立。 本案借贷双方约定被告黄继良以其所购买的位于广东省佛山市南海区X房的房产为涉案借款提供抵押担保，但根据原告举证的《商品房抵押预告登记证明书》显示，该房产仅办理了预抵押登记，而非抵押权设立登记。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的物权登记条件还不具备时，为了保全将来物权的变
摘要
中国农业银行股份有限公司佛山华达支行与黄继良、何雪娴金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18463号原告：中国农业银行股份有限公司佛山华达支行，住所地广东省佛山市禅城区同兴路****，统一社会信用代码91440604893541524M。 主要负责人：陆冠华，该支行行长。 委托诉讼代理人：高敏强，广东盛隽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。 被告：黄继良，男，1981年11月9日出生，汉……