租赁合同纠纷 （2016）陕01民终6501号

育才学校在与路宝公司签订房屋租赁合同后，曾向路宝公司支付20万元，后涉案房屋未交付育才学校，该合同未实际履行。而根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，路宝公司所建的位于西安市红光路8号的房屋未取得相关规划建设手续，故路宝公司就涉案房屋及场地与育才学校签订的《房屋租赁合同书》应属无效。因合同无效，且涉案房屋并未交付，故路宝公司应将收取的20万元退还育才学校，现路宝公司已退还11万元，下余9万元仍应退还，并按中国人民银行同期贷款利率承担该款自育才学校起诉之日（2015年5月8日）起至判决给付之日的利息。因育才学校、路宝公司所签合同无效，故育才学校主张路宝公司返还双倍定金并按合同约定支付违约金的请求于法无据，不予支持。路宝公司反诉主张育才学校将退还的11万元向其返还亦缺乏法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告西安市路宝物流有限公司于

育才学校在与路宝公司签订房屋租赁合同后，曾向路宝公司支付20万元，后涉案房屋未交付育才学校，该合同未实际履行。而根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，路宝公司所建的位于西安市红光路8号的房屋未取得相关规划建设手续，故路宝公司就涉案房屋及场地与育才学校签订的《房屋租赁合同书》应属无效。因合同无效，且涉案房屋并未交付，故路宝公司应将收取的20万元退还育才学校，现路宝公司已退还11万元，下余9万元仍应退还，并按中国人民银行同期贷款利率承担该款自育才学校起诉之日（2015年5月8日）起至判决给付之日的利息。因育才学校、路宝

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6501号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市路宝物流有限公司，住所地西安市沣东新城红光路中断皂河桥西路南侧。法定代表人：何建军，总经理。委托诉讼代理人：王兆阳，西安市路宝物流有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西育才培训学校，住所地陕西省西安市长安区王寺镇大苏路中段。主要负责人：吴刚，校长。委托诉讼代理人：何秀峰，陕……