案外人执行异议之诉 （2013）成民终字第4510号

本案争议房屋范围可以根据记载有原审法院（2009）新都民执字第414号限制登记信息的前述《房屋信息摘要3》等材料予以确定。 二、关于本案争议房屋的所有权归属 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”案外人可以有效阻止执行标的物执行的权利依据不仅包括所有权，而且包括其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。此外，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因合法建造房屋所设立的所有权并不始自于不动产登记而是始自于事实行为成就时，而且除有相反证据证明，建设用地使用权人所建房屋的所有权属于建设用地使用权人。本案中，根据庭审查明事实，腾龙公司与兴达公司签订并履行了《改建平房协议书》，前者建造本案争议房

本案争议房屋范围可以根据记载有原审法院（2009）新都民执字第414号限制登记信息的前述《房屋信息摘要3》等材料予以确定。 二、关于本案争议房屋的所有权归属 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”案外人可以有效阻止执行标的物执行的权利依据不仅包括所有权，而且包括其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。此外，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）成民终字第4510号 上诉人（原审原告）成都市新都区饮马河粮油购销有限责任公司。 法定代表人杜强。 委托代理人赖武。 被上诉人（原审被告）新都腾龙置业有限公司。 法定代表人黄建。 委托代理人雷志菊。 被上诉人（原审被告）成都市新都区兴达物资公司。 法定代表人邹小蓉。 委托代理人王煜。 上诉人成都市新都区饮马河粮油购销有限责任公司（以下简称饮……