相邻关系纠纷 （2017）渝04民终903号

对各方争议焦点评判如下：一、郭玮、冉宵亮是否具备主体资格。本案郭玮、冉宵亮在2015年12月30日即与重庆嘉山房地产开发有限公司签订合同，购买了嘉华城小区7幢1单元2-1号房屋，在争议发生之前，已向开发商领取了装修钥匙，在案件审理时，已与开发商办理了房屋交付。对物权设立的合同，双方当事人订立合同即生效，未办理物权登记，不影响合同效力，商品房买卖合同的标的物系房屋，即郭玮、冉宵亮对通过合同购买的房屋具有当然的合同权利，郭玮、冉宵亮在对自己购买房屋享有合同权利之后，与销售方办理了交付房产手续，已合法占有该房产，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》之规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但未办理所有权登记的人，可以认定为物权法规定的业主。故郭玮、冉宵亮应当认定为小区业主，具有小区业主权利。二、余某2、曾某、余某1对争议露台是否享有专有权属。原、被告双方与重庆嘉山房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合同补充协议第二十二条均表述“规划上或设计上专属特定房屋的露台/室外平台、底层庭院(绿地)/屋顶花园/专用屋

对各方争议焦点评判如下：一、郭玮、冉宵亮是否具备主体资格。本案郭玮、冉宵亮在2015年12月30日即与重庆嘉山房地产开发有限公司签订合同，购买了嘉华城小区7幢1单元2-1号房屋，在争议发生之前，已向开发商领取了装修钥匙，在案件审理时，已与开发商办理了房屋交付。对物权设立的合同，双方当事人订立合同即生效，未办理物权登记，不影响合同效力，商品房买卖合同的标的物系房屋，即郭玮、冉宵亮对通过合同购买的房屋具有当然的合同权利，郭玮、冉宵亮在对自己购买房屋享有合同权利之后，与销售方办理了交付房产手续，已合法占有该房产，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》之规定，基于与

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终903号上诉人（原审被告）：余某2，男，生于1987年7月15日，土家族，住重庆市黔江区。上诉人（原审被告）：曾某，女，生于1983年10月7日，土家族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告）：郭玮，女，生于1975年11月6日，苗族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告）：冉宵亮，男，生于1974年2月23日，土家族，住重庆市黔江区。二被……