建设工程合同纠纷 （2019）浙10执异38号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，根据查明的事实，首先，坐落在台州市××××南侧、中心大道东侧和睦人家7幢8层2-801号、7幢8层2-802号商品房，1-4幢2层387号车位的商品房系作为房地产经营者的被执行人黄氏公司所开发的商品房，在本院查封前，案外人蒋伯聪作为买受人已与黄氏公司签订了书面买卖合同购买该商品房，该合同应属合法有效。其次，该商品房的性质为居住用房，买受人蒋伯聪应认定为房屋消费者。最后，合同签订后，买受人蒋伯聪已付清了合同约定的全部价款。因此，本案符合上述司法解释规定的三种情形。另外，该商品房没有及时交付并办理不动产权属登记确系客观原因所致，不能归责于案外人。案外人作为弱者

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，根据查明的事实，首先，坐落在台州市××××南侧、中心大道东侧和睦人家7幢8层2-801号、7幢8层2-802号商品房，1-4幢2层387号车位的商品房系作为房地产

浙江省台州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙10执异38号 案外人：蒋伯聪，男，1968年1月25日出生，汉族，住温岭市。 申请执行人：标力建设集团有限公司。住所地：台州市黄岩区大桥路**。组织机构代码：70468820-2。 法定代表人：金晓宏，该公司执行董事。 被执行人：台州黄氏房地产开发有限公司。住。住所地：台州市椒江区中山支路**织机构代码：79336468-X。 法定代表……