案外人执行异议之诉 （2019）闽民申1721号
裁判要旨
周宝英以其系买受人为由对登记在尚和置业公司名下的讼争房产提出异议，认为其对讼争房产享有的权利足以排除执行，应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对其异议进行审查。 根据各方当事人没有异议的事实，周宝英在查封前未实际占有讼争房产，因此，其提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，亦不符合周宝英主张适用的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定。 周宝英主张适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，该批复的规定是为保护房屋消费者的居住权而设置的，在针对案外人执行异议审查中已具体细化为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定，由于周宝英名下在建宁县城另有居住房屋，不符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件，故不属上述司法解释规定的保护对象。 周宝英购买该讼争房产未进行物权预告
摘要
周宝英、陈文祥案外人执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽民申1721号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周宝英，女，1964年11月8日出生，汉族，住福建省建宁县。 委托诉讼代理人：管祖汾，福建藏剑律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈文祥，男，1962年5月21日出生，汉族，住福建省建宁县。 原审第三人：福建尚和置业有限公司，住所地福建省建宁县。 法定代表人：杨炎秋，……