民间借贷纠纷 （2019）豫1303执异55号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，本院（2018）豫1303民初1218号民事裁定书认定刘峰并非本案争议房屋的权利人。 南阳市中级人民法院（2018）豫13民终7548号民事裁定书认为上诉人刘峰在一审中自认本案争议房产在2008年已经卖给其侄子刘炳威且交付刘炳威居住，则刘炳威应系争议房产的实际权利人。 在本次执行异议审查中，刘峰与异议人刘炳威均认可，争议房产已由刘峰卖于刘炳威，因刘炳威系刘峰侄子，双方未签订书面买卖合同，房屋价款已陆续支付完毕。 刘炳威自2008年装修该房，并入住至今。 虽然刘炳威与刘峰之间没有书面支付购房款的证据材料，但刘峰对刘炳威支付了全部价款不持异议。 异议人提供的
摘要
刘炳威、闫中梅民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫1303执异55号异议人刘炳威，男。 申请执行人闫中梅，女。 被执行人关慧灵，女。 被执行人徐媞，女。 本院在执行闫中梅与关慧灵、徐媞民间借贷纠纷一案中，异议人刘炳威向我院提出书面异议。 本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人刘炳威称,2009年9月16日，刘峰与徐媞及其丈夫刘志勇于签订了《南阳市二手房买卖合同》，约定被执行人徐媞……