房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0113民初4897号
裁判要旨
本案原告提交的《调房协议》，名为调房，实为卖房协议，各当事人均未能向本院提交证据证明案涉的尖山壹组团A区第一、二层的商铺和尖山物流房屋是否真实存在，也未提交证据证明案涉房屋是否具备法律规定的预售许可证等，故原、被告之间的口头买卖协议及原告与第三人尖山村委会签订的《调房协议》，应当认定为无效协议。 原告与第三人尖山村委会签订《调房协议》后，原告将购房款48万元支付给实际卖房人即被告刘晓军。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告刘晓军应当返还原告购房款48万元，原告主张的该项请求，本院予以支持。 关于原告主张的资金占用损失费，被告占用原告资金，确系给原告造成了损失，原告主张按年利率6%计算，并不高于法律规定，本院予以支持，从2011年6月18日起计算至购房款付清时止。 为此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、原告何玉平与被告刘晓军之间的房屋买卖协议及原告何玉平与第三人
摘要
何玉平与刘晓军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初4897号 原告：何玉平，男，1976年5月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人:龚陈斌，男，汉族，1969年8月4日出生，住重庆市万州区。 代理权限：特别代理。 被告：刘晓军，男，1978年5月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市西南家具城。 第三人：贵阳市白云区艳山红镇尖山村村民委员会,住所地：贵阳……