债务转移合同纠纷 （2015）徐民终字第01630号

岳伟所支付的购房首付款27.5万元是混凝土欠款转化而来，具有以房抵债的性质，而以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，双方当事人尚未办理房屋交付和物权转移手续，且双方之间不具有真实的商品房买卖合同关系，因此岳伟要求天和御城公司返还购房款27.5万元并支付利息的诉讼请求，不予支持。岳伟应当要求债务人履行义务。据此，遂判决驳回岳伟的诉讼请求。上诉人岳伟不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人向天和御城公司主张的27.5万元债权是基于合同的义务转移即债务转移而产生的债权，天和御城公司已取代华夏公司成为新的债务人。在天和御城公司解除合同的情况下，上诉人同意解除，但天和御城公司作为债务人应返还27.5万元。本案应适用合同法第八十四条，一审适用合同法第六十五条属适法错误。2、上诉人与天和御城公司签订的商品房预订合同是双方的真实意思表示，具有真实的商品房买卖合同关系。天和御城公司要求解除合同也是基于合同有效。一审认定双方之间不具有真实的商品房买卖合同关系，属认定事实错误。综上，请求撤销原判，发回重审或改判。被上诉人天和御城公司

岳伟所支付的购房首付款27.5万元是混凝土欠款转化而来，具有以房抵债的性质，而以物抵债是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为，双方当事人尚未办理房屋交付和物权转移手续，且双方之间不具有真实的商品房买卖合同关系，因此岳伟要求天和御城公司返还购房款27.5万元并支付利息的诉讼请求，不予支持。岳伟应当要求债务人履行义务。据此，遂判决驳回岳伟的诉讼请求。上诉人岳伟不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人向天和御城公司主张的27.5万元债权是基于合同的义务转移即债务转移而产生的债权，天和御城公司已取代华夏公司成为新的债务人。在天和御城公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01630号上诉人（原审原告）岳伟。委托代理人朱品高，睢宁县群星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐州天和御城置业有限公司，住所地睢宁县城文学南路南苑小区西北侧南城上品接待中心。法定代表人朱良，该公司董事长。委托代理人朱春，江苏仁台律师事务所律师。上诉人岳伟因与被上诉人徐州天和御城置业有限公司（以下简称天和御城公司）债务转移合……