物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终3819号

西安白家口置业有限公司与乐美居物业公司签订《小区物业管理委托合同》，委托乐美居物业公司对XX小区进行物业服务，黄新民作为该小区业主，享受乐美居物业公司提供物业服务同时，也应按照标准交纳物业费等费用。黄新民从2013年1月起至2020年4月30日止陆续拖欠70个月物业费、电梯费、公摊电费、垃圾费以及三个年度暖气空置费，黄新民以乐美居物业公司提供服务与收费标准不符拒绝交纳，没有法律依据。乐美居物业公司要求黄新民承担违约金，没有事实依据，不予支持。因物业服务具有连续性，乐美居物业公司一直在为涉案小区业主提供服务，同时双方的物业服务关系并未终止，故黄新民以诉讼时效抗辩，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决：一、本判决生效后七日内，被告黄新民支付原告陕西乐美居物业有限责任公司截止2020年4月30日物业费6650元、电梯费840元、公摊电费1400元、垃圾费420元、暖气空置费1983.6元；二、驳回原告陕西乐美居物业

西安白家口置业有限公司与乐美居物业公司签订《小区物业管理委托合同》，委托乐美居物业公司对XX小区进行物业服务，黄新民作为该小区业主，享受乐美居物业公司提供物业服务同时，也应按照标准交纳物业费等费用。黄新民从2013年1月起至2020年4月30日止陆续拖欠70个月物业费、电梯费、公摊电费、垃圾费以及三个年度暖气空置费，黄新民以乐美居物业公司提供服务与收费标准不符拒绝交纳，没有法律依据。乐美居物业公司要求黄新民承担违约金，没有事实依据，不予支持。因物业服务具有连续性，乐美居物业公司一直在为涉案小区业主提供服务，同时双方的物业服务关系并未终止，故黄新民以诉讼时效抗辩，不予采信。依照《中华人民共和国合

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3819号 上诉人（原审被告）：黄新民，男，1963年2月12日出生，汉族，住西安市莲湖区，现住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：刘凯，男，1986年10月25日出生，汉族，西安市广播电视台主持人，住陕西省铜川市王益区，现住西安市莲湖区楼。 被上诉人（原审原告）：陕西乐美居物业有限责任公司，住所地西安市碑林区。 法定代表……