租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第939号

原、被告在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的军队房地产租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告以军事需要及军队政策发生重大调整为由提出解除合同，符合合同第九条关于合同解除的约定，故对原告要求解除原、被告双方于2011年12月30日、2013年9月25日签订的军队房地产租赁合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称解除合同的条件尚未形成，对此，被告并未提交相关证据予以佐证，故对被告辩称，本院不予采信。另被告认为租赁合同是由原告提供的格式合同，合同中的格式条款排除了被告的主要权利，应认定为无效条款，对此，本院认为，格式合同是法律所允许的一种书面合同，格式合同的内容虽由一方当事人事先拟定，但在双方当事人签字认可后，就成为双方当事人一致的意思表示，合同即告成立。格式合同的条款只有存在法律规定的无效情形时，才能被宣告无效，并非只要是格式合同其条款就一定无效。本案原、被告签订的租赁合同，内

原、被告在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的军队房地产租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告以军事需要及军队政策发生重大调整为由提出解除合同，符合合同第九条关于合同解除的约定，故对原告要求解除原、被告双方于2011年12月30日、2013年9月25日签订的军队房地产租赁合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称解除合同的条件尚未形成，对此，被告并未提交相关证据予以佐证，故对被告辩称，

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第939号上诉人（一审被告）张掖市甘州区正元科技有限公司。被上诉人（一审原告）中国人民解放军68307部队。上诉人张掖市甘州区正元科技有限公司因与被上诉人中国人民解放军68307部队租赁合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2015）甘民初字第4771号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田凌海……