案外人执行异议之诉 （2019）川71民终101号

不动产权属通常以登记为准，但执行异议复议规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，吴浩汇对讼争房产的权利能否排除执行，应按该条规定的标准进行判断。由查明事实可知，无论是孙华英还是吴浩汇与景圣景公司签订《商品房买卖合同》并进行备案登记均在一审法院查封之前，房屋出租亦可表明孙华英已占有该房产，无证据表明系吴浩汇自身原因未办理过户登记。关于吴浩汇主张含本案讼争房屋在内的全部六套房屋系抵偿孙华英、刘华志夫妻两人2014年1月25日向景圣景公司出借200万元的债务，后由孙华英转卖给吴浩汇，从而证明吴浩汇已支付全部价款的主张，一审法院不予认可。吴浩汇仅能证明向孙华英转账154万元，其未向景圣景公司支付。而孙华英并未提供向景圣景公司直接支付的证据。仅凭刘华志向叶华容个人转账200

不动产权属通常以登记为准，但执行异议复议规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，吴浩汇对讼争房产的权利能否排除执行，应按该条规定的标准进行判断。由查明事实可知，无论是孙华英还是吴浩汇与景圣景公司签订《商品房买卖合同》并进行备案登记均在一审法院查封之前，房屋出租亦可表明孙华

成都铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）川71民终101号 上诉人（原审原告、案外人）：吴浩汇，女，1993年7月23日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：张昌银，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：赖开云，男，1979年5月2日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张前东，四川聚仁德律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：仁寿县景圣……