房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初218号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案涉案房产项目至庭审结束仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，故二原告要求确认与被告何良芳签订的《房屋认购合同书》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 因此，二原告要求被告何良芳返还111200元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的资金利息问题。 原告主张自2018年8月6日起以111200元为基数，按照月利率2%支付利息，原、被告并未约定利息，本院酌定自2018年8月6日起以111200元为基数，按照年利率6%计算利息至付清之日止。 关于原告主张的装修损失25062.5元的问题。 原告提供装修房屋的购买装修材料的销货清单4张，金额为16517元，证明两份，金额为6600元，收款收据五张，金额为3754元，水电缴费发票两张，金额为390元，收据一张，金额为2100元。
摘要
杨近国、苟凤梅等与何良芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初218号 原告：杨近国，男，生于1987年，汉族，农民，中专文化，住四川省巴中市巴州区。 原告：苟凤梅，女，生于1989年，汉族，农民，初中文化，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：李**祥，巴中市巴州区化成法律服务所法律 工作者。 被告：何良芳（曾用名：何良方），女，生于1952年，汉族，居民，不识字，住四川省巴中市……