案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终2427号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”权利人之规定，涉案房屋的所有权人为金砖置业（青岛）有限公司，孙慧芬欲解除对涉案房屋的查封措施、停止执行，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条情形，且其权利足以排除人民法院对涉案房屋青岛市黄岛区产强制执行。根据孙慧芬的诉讼请求、张华的答辩意见以及双方的举证、质证意见，本案的争议焦点为：一、孙慧芬与金砖置业（青岛）有限公司是否在法院查封之前就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同；二、孙慧芬购买涉案房屋是否系用于居住，且名下有无其他居住房屋；三、是否已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。 一、关于孙慧芬与金砖置业（青岛）有限公司是否在法院查封之前就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定系基于对消费者生存权这一更高价值的维护，使买受人购买商品房的行为产生了对抗房屋开发企业金钱债权人的效力，突破了合同的相对性原则。相较于该规定第二十

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”权利人之规定，涉案房屋的所有权人为金砖置业（青岛）有限公司，孙慧芬欲解除对涉案房屋的查封措施、停止执行，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条情形，且其权利足以排除人民法院对涉案房屋青岛市黄岛区产强制执行。根据孙慧芬的诉讼请求、张华的答辩意见以及双方的举证、质证意见，本案的争议焦点为：一、孙慧芬与金砖置业（青岛）有限公司是否在法院查封之前就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同；二、孙慧芬购买涉案房屋是否系用于居住

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2427号 上诉人（原审原告、执行案外人）：孙慧芬，女，1954年3月14日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：马宝萍，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李前进，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张华，男，1970年12月5日出生，汉族，住山东省临清市。 委托诉……