物业服务合同纠纷 （2013）一中民终字第0632号

天津市子园物业管理有限公司依据与天津锦嵘置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，对林永华居住的小区实施物业管理，合同对双方当事人的权利、义务等均做出明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。天津市子园物业管理有限公司依据物业管理服务合同约定的事项，已实际为小区全体业主提供了物业管理服务，林永华应按时支付物业服务费。另，原审法院在审理相关案件中查明，天津市子园物业管理有限公司在实施物业服务中存有瑕疵，故对林永华应交物业管理服务费的数额予以酌减6%。关于林永华提出天津市子园物业管理有限公司不应按照商业用房的标准向其收取物业服务费一节，因其已对天津市子园物业管理有限公司与天津锦嵘置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》和《业主公约》约定的事项予以确认，同时林永华此次诉讼前交纳物业费均是以每月每平方米10元交纳，视为其已知晓物业的收费标准，故林永华该抗辩理由，不予采信；对于林永华主张的成立业主委员会一节，因该主张不是本案的审理范围，应另行解决。原审法院判决：本判决生效后十五日内，被告林永华一次性支付原告天津市子园物业管理有限公司2009年1月至2012年7月、2013

天津市子园物业管理有限公司依据与天津锦嵘置业有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，对林永华居住的小区实施物业管理，合同对双方当事人的权利、义务等均做出明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。天津市子园物业管理有限公司依据物业管理服务合同约定的事项，已实际为小区全体业主提供了物业管理服务，林永华应按时支付物业服务费。另，原审法院在审理相关案件中查明，天津市子园物业管理有限公司在实施物业服务中存有瑕疵，故对林永华应交物业管理服务费的数额予以酌减6%。关于林永华提出天津市子园物业管理有限公司不应按照商业用房的标准向其收取物业服务费一节，因其已对天津市子园物业管理有限公司与天津锦嵘置

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0632号上诉人（原审被告）林永华，男，1972年出生，汉族，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）天津市子园物业管理有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人龚再晴，总经理。委托代理人夏立志，天津昭元律师事务所律师。委托代理人王建忠，天津昭元律师事务所律师。上诉人林永华因物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2013）南民初字……