租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终3382号

虽然《租赁协议书》中的出租方为临邑县木器厂，但临邑县木器厂在合同签订前已被注销，合同签订时已不具备民事主体地位，主管部门将案涉土地交给了临邑工业集团管理、处置，临邑工业集团主张实际与张伟签订租赁合同的是临邑工业集团，庭审中张伟也认可实际与临邑工业集团签订了租赁合同，因此，临邑工业集团的上述主张一审法院予以认可，本案中临邑工业集团具备诉讼主体资格。临邑工业集团称截至2019年5月31日张伟欠租金28000元，张伟认可上述主张并同意支付租金，因此，临邑工业集团要求张伟支付截至2019年5月31日的租金28000元，一审法院予以支持。本案中，双方的争议在于临邑工业集团是否有权单方解除《租赁协议书》并要求张伟迁移案涉土地上的建筑及设施，将案涉土地返还临邑工业集团。临邑工业集团单方解除租赁合同的理由之一是明德片区棚户区改造项目需占用案涉土地，根据租赁合同的约定临邑工业集团有权解除合同并要求张伟无条件迁移。临邑工业集团提供的证据可以证明确实存在明德片区棚户区改造项目，但案涉土地是否在明德片区棚户区改造的范围内临邑工业集团并未证明，因此，在现有证据下，临邑工业集团单方解除租赁合同的该条理由一审法院不

虽然《租赁协议书》中的出租方为临邑县木器厂，但临邑县木器厂在合同签订前已被注销，合同签订时已不具备民事主体地位，主管部门将案涉土地交给了临邑工业集团管理、处置，临邑工业集团主张实际与张伟签订租赁合同的是临邑工业集团，庭审中张伟也认可实际与临邑工业集团签订了租赁合同，因此，临邑工业集团的上述主张一审法院予以认可，本案中临邑工业集团具备诉讼主体资格。临邑工业集团称截至2019年5月31日张伟欠租金28000元，张伟认可上述主张并同意支付租金，因此，临邑工业集团要求张伟支付截至2019年5月31日的租金28000元，一审法院予以支持。本案中，双方的争议在于临邑工业集团是否有权单方解除《租赁协议书》并

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3382号上诉人（原审被告）：张伟，男，1970年5月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：林晓明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐影，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：临邑县工业集团总公司，住所地德州市临邑县广场大街121号。法定代表人：宋凌，该公司经理。委托诉讼代理人：吕曹锋，山东临邑恒源……