确认合同效力纠纷 （2019）湘11民初199号

审查双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、被告香河房地产公司对原告以房抵债的个别清偿行为是否有效。二、管理人对原告送达的《解除合同通知书》是否无效。现评析如下： 一、（一）因刘夏明不能偿还原告的金钱债务，刘夏明个人独资的香河房地产公司与原告签订两份《商品房买卖合同》（x栋x号、xx栋xx号），香河房地产公司作为债务加入的主体，该行为的实质是以物抵债，以交付商品房的行为清偿原告的金钱债务，因该行为并没有被法律所禁止，为有效的民事法律行为，该行为发生在人民法院受理破产申请前六个月，且根据当时香河房地产公司的资产与负债情况，债务人具有《破产法》第二条第一款规定的情形，因此香河房地产公司以房抵债的行为符合个别清偿的要件，且双方当事人均认可以房抵债的行为属个别清偿，故本院确认该行为系个别清偿。《破产法》第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人与本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但本案中管理人并没有请求人民法院予以撤销，人民法院不能主动撤销该行为，因此，在该行为被依法撤销之前，被告香河房地产公司对原告以香河一品x栋x号、xx栋x

审查双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、被告香河房地产公司对原告以房抵债的个别清偿行为是否有效。二、管理人对原告送达的《解除合同通知书》是否无效。现评析如下： 一、（一）因刘夏明不能偿还原告的金钱债务，刘夏明个人独资的香河房地产公司与原告签订两份《商品房买卖合同》（x栋x号、xx栋xx号），香河房地产公司作为债务加入的主体，该行为的实质是以物抵债，以交付商品房的行为清偿原告的金钱债务，因该行为并没有被法律所禁止，为有效的民事法律行为，该行为发生在人民法院受理破产申请前六个月，且根据当时香河房地产公司的资产与负债情况，债务人具有《破产法》第二条第一款规定的情形，因此香河房地产公司以房抵债的

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初199号 原告：李梅娟，女，1966年3月18日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区翠竹路3号。 法定代表人：刘夏明，系该公司负责人。 诉讼代表人：湖南人和人（永州）律师事务所（永州市香河房地产开发有限公司破产管理人）。 委托诉讼代理人：郭文斌，湖南人和人（永州）律师事务所……