土地租赁合同纠纷 （2021）粤13民终5541号

本案系土地租赁合同纠纷。双方签订的《农用土地租赁合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告在合同签订后按约向被告交付了租赁物，被告亦应按约向原告支付租金，扣除原告已支付的31385元，被告还需向原告支付拖欠的租金10475元。关于合同解除及违约责任的认定问题，被告辩称其拖欠租金系因疫情导致的经济受损，属不可抗力，不应承担违约责任。本院认为，被告租赁土地用途为水产养殖，因疫情原因导致交通运输中断，饲料、动保等生产要素紧缺，在客观上确存在销售受阻经济困难的情形，由此产生的养殖成本增加等损失不可归责于任何一方当事人，被告据此提出变更履行期限系损失分担的一种形式，符合公平原则，故上述抗辩意见，本院予以采纳。结合疫情实际情况，本院酌情确定被告租金的支付期限顺延至本案庭审之日即2020年7月16日，此后应计算违约金。因双方约定违约金过高，而原告亦未提供证据证明其存在除利息以外的其他损失，故本院将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。虽双方在合同中对解除权作了相应的约定，但被告逾期付款确存在因疫情导致经济受损的客观原因，且其现已缴交了

本案系土地租赁合同纠纷。双方签订的《农用土地租赁合同》系真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告在合同签订后按约向被告交付了租赁物，被告亦应按约向原告支付租金，扣除原告已支付的31385元，被告还需向原告支付拖欠的租金10475元。关于合同解除及违约责任的认定问题，被告辩称其拖欠租金系因疫情导致的经济受损，属不可抗力，不应承担违约责任。本院认为，被告租赁土地用途为水产养殖，因疫情原因导致交通运输中断，饲料、动保等生产要素紧缺，在客观上确存在销售受阻经济困难的情形，由此产生的养殖成本增加等损失不可归责于任何一方当事人，被告据此提出变更履行期限系损失分担的一种形式

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终5541号上诉人（原审原告）：融通农业发展（广州）有限责任公司，住所：广州市越秀区环市东路339号1701自编房号1701-05、1714-15室（仅限办公）。法定代表人：高国权。委托诉讼代理人：湛小宁、陈文博，北京市天元（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：彭日光，男，汉族，1962年11月21日出生，住址：广东省……