（2018）吉02民终1844号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。上述不得查封、扣押、冻结的情形是指第三人善意无过错的情况下，对于第三人善意无过错还需符合以下三个条件：一、第三人必须在人民法院查封、扣押、冻结前已经支付全部价款；第三人必须在人民法院采取查封、扣押、冻结措施前已经实际占有；三、未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错。本案中争议的标的物于2015年6月30日被查封，杨锐与文哲于2015年6月5日签订了房屋买卖合同并支付价款，但杨锐未能提供证据证明其于房屋查封前即2015年6月30日前已实际占有该房屋，因此杨锐不符合善意无过错的条件之一，对此，人民法院查封、扣押、冻结该房屋并无不妥，杨锐的诉讼请求无法支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干
摘要
杨锐与王丽华、文哲案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1844号上诉人（原审原告）：杨锐,男,1978年4月18日出生,,住吉林省磐石市。被上诉人(原审被告)：王丽华，女，1976年7月10日出生，住吉林省磐石市。被上诉人(原审被告)：文哲，男，1984年7月23日出生，住吉林省磐石市。上诉人杨锐因与被上诉人王丽华、文哲案外人执行异议之诉一案，不服吉林省磐石市人民法院（2017）吉028……