物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终3529号

郑州市金水区东三街北段5号院的治安，卫生、公共设施的维护以及水电费的收取等事项均由小区居民自主管理，原告几人组成的老干部议事小组负责代为执行具体事务，包括代为收取物业费及水费，该小区绝大多数的业主均能按时、自觉交纳物业费及水费，可证明原告几人代全体业主收取和管理物业费得到小区绝大多数业主的同意和支持。被告以原告几人成立老干部议事小组程序不合法为由拒绝交纳物业费，原审法院认为，广大业主均同意原告几人代收物业费，被告作为该小区的业主，接受了小区各项物业服务，理应交纳物业费，被告辩称没有事实和法律依据，对其辩称原审法院不予采信。关于收取费用的标准问题，结合郑州市有关政府部门公布的物业费用收取指导价格的标准，以及该社区大部分业主认可的原告所公示的收取物业费用标准，原告按照0.5元／平方米收取费用不违反有关法律、法规的规定，原审法院予以支持。原告主张代缴水费55.2元，被告对水表改造前全体业主均摊水费的事实没有异议，被告称其交纳了水费，但未提交证据，原审法院对原告主张的55.2元的水费予以支持。原告主张滞纳金没有法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《中华人民共和国

郑州市金水区东三街北段5号院的治安，卫生、公共设施的维护以及水电费的收取等事项均由小区居民自主管理，原告几人组成的老干部议事小组负责代为执行具体事务，包括代为收取物业费及水费，该小区绝大多数的业主均能按时、自觉交纳物业费及水费，可证明原告几人代全体业主收取和管理物业费得到小区绝大多数业主的同意和支持。被告以原告几人成立老干部议事小组程序不合法为由拒绝交纳物业费，原审法院认为，广大业主均同意原告几人代收物业费，被告作为该小区的业主，接受了小区各项物业服务，理应交纳物业费，被告辩称没有事实和法律依据，对其辩称原审法院不予采信。关于收取费用的标准问题，结合郑州市有关政府部门公布的物业费用收取指导价格

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3529号上诉人（原审被告）牛晓亚，男，1980年1月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）石铁基，男，1941年2月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘中亮，男，1952年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张景臣，男，1945年12月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李瑞明，男，1955年7月12日出生，汉族。被上诉……