物权保护纠纷 （2017）豫01民终9585号

房屋产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，因此房屋产权登记是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。故要解决涉案房屋归属问题，就应根据购房款的支付情况、房屋交付后的占有使用情况等进行综合分析，确定房屋归属。结合本案，涉案房屋购房的首付款凭证和按揭贷款截至目前的还款凭证原件均由孙维新方持有。首付款系孙维新委托南京规缘装饰工程有限公司代为转账支付；2004年9月至2006年12月期间的偿还按揭贷款的电汇凭证及个人汇款客户回单部分系由余明汇入，而余明出具声明称其汇款都是孙维新给的钱；2007年1月至2016年4月，通过银行汇入蔡海平在购房贷款银行开立的贷款账户的款项均系孙维新本人直接汇入。汤牡丹等人虽主张购房款系由蔡海平缴纳，但未提交相应的资金往来凭证，也不能对蔡海平死亡后按揭还款的情况作出合理解释。因此，综合考虑上述因素，可以确认涉案房屋的购房款为孙维新支付。涉案房屋的产权证至今由孙维新持有，孙维新据此和其他相关材料与房地产营销策划公司签订《出租房屋委托合同》，将涉案房

房屋产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，因此房屋产权登记是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。故要解决涉案房屋归属问题，就应根据购房款的支付情况、房屋交付后的占有使用情况等进行综合分析，确定房屋归属。结合本案，涉案房屋购房的首付款凭证和按揭贷款截至目前的还款凭证原件均由孙维新方持有。首付款系孙维新委托南京规缘装饰工程有限公司代为转账支付；2004年9月至2006年12月期间的偿还按揭贷款的电汇凭证及个人汇款客户回单部分系由余明汇入，而余明出具声明称其汇款都是孙维新给的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9585号上诉人（原审被告）：蒋怀玲，女，汉族，1981年9月14日出生上诉人（原审被告）：蔡天镐，男，汉族，2011年7月6日出生法定代理人：蒋怀玲（蔡天镐之母），女，汉族，1981年9月14日出生上诉人蒋怀玲、蔡天镐共同委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏亿诚律师事务所律师。上诉人蒋怀玲、蔡天镐共同委托诉讼代理人：袁艺伟，江苏亿诚律师事务所……