合同纠纷 （2017）陕01民终12128号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。广浩公司、沈燕之间签订的速销房屋出售委托登记表，约定广浩公司为沈燕出售房屋提供居间服务，以及双方之间的权利义务，符合居间合同的特征，内容系双方自愿签订，意思表示真实，该协议合法、有效。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。双方签订的登记表中约定，在出售人与广浩公司介绍的购买人签订《西安市存量房屋买卖合同》之前，广浩公司收取任何费用；在出售人与广浩公司介绍的购买人签订房屋买卖合同时，广浩公司有权依法收取居间服务报酬。虽然买受人王培芳有购买该房屋的意愿，但最终王培芳并未与沈燕达成商品房买卖协议，未签订商品房买卖合同。故广浩公司要求沈燕按照房屋成交价的1.5%支付佣金2.25万元没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告西安广浩房屋中介有限公司的诉讼请求。案件受理费362元（原告已预交），由原告自行承担。经审理查明，原审判决查明事实属实。二审审理中，沈燕一方陈述王培芳共支付诚意金5万元，其中3万元由广浩公司收取，2万

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。广浩公司、沈燕之间签订的速销房屋出售委托登记表，约定广浩公司为沈燕出售房屋提供居间服务，以及双方之间的权利义务，符合居间合同的特征，内容系双方自愿签订，意思表示真实，该协议合法、有效。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。双方签订的登记表中约定，在出售人与广浩公司介绍的购买人签订《西安市存量房屋买卖合同》之前，广浩公司收取任何费用；在出售人与广浩公司介绍的购买人签订房屋买卖合同时，广浩公司有权依法收取居间服务报酬。虽然买受人王培芳有购买该房屋的意愿，但最终王培芳并未与沈燕达成商品房买卖协议，未签订商品房买卖

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12128号上诉人（原审原告）：西安广浩房屋中介有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城八路雅荷城市花园1幢1单元10102室。法定代表人：李豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊娟。委托诉讼代理人：任雷雷。被上诉人（原审被告）：沈燕。委托诉讼代理人：梁振礼，陕西英博律师事务所律师。上诉人西安广浩房屋中介有限公司（以下简称广浩公司）因与……