物业服务合同纠纷 （2021）京03民终2512号

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，所提供证据不足以证明自己主张的由负有举证责任的一方当事人承担不利的法律后果。本案中，张国锋与缘德物业公司签订的《物业委托管理合同》及北京市通州区通典铭居业主大会与缘德物业公司签订的《物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，合同双方应依约履行合同义务。就1402号房屋电梯噪音及电梯震动导致的地板空鼓问题而言，张国锋表示此系由工程质量缺陷和电梯安装问题所致，应由建设、施工、设计单位解决，不应由缘德物业公司进行维修，故张国锋所述之损害并非缘德物业公司所致。现张国锋要求缘德物业公司督促房地产开发商宏逸公司等相关责任人对1402号房屋电梯噪声及震动问题进行治理的诉求，无法律及合同依据，故法院不予支持。张国锋要求缘德物业公司在相关责任人未进行治理或者虽治理但未达标的情况下，停止运营电梯，但根据《物业管理服务合同》，凡是楼层中设有电梯门的，缘德物业公司均需开启载客电梯24小时不间断运行。故张国锋要求缘德物业公司停止运营涉案G座南梯北梯的诉求，违反合同约定，亦侵犯了其他业主

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，所提供证据不足以证明自己主张的由负有举证责任的一方当事人承担不利的法律后果。本案中，张国锋与缘德物业公司签订的《物业委托管理合同》及北京市通州区通典铭居业主大会与缘德物业公司签订的《物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，合同双方应依约履行合同义务。就1402号房屋电梯噪音及电梯震动导致的地板空鼓问题而言，张国锋表示此系由工程质量缺陷和电梯安装问题所致，应由建设、施工、设计单位解决，不应由缘德物业公司进行维修，故张国锋所述之损害并非缘德物业公司所致。现张国锋要求缘德

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2512号上诉人（原审原告）：张国锋，男，1972年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：北京缘德物业管理有限公司，住所地北京市通州区北苑**。法定代表人：吉建辉，总经理。委托诉讼代理人：周明远，北京缘德物业管理有限公司法务部经理。上诉人张国锋因与被上诉人北京缘德物业管理有限公司（以下简称缘德物业公司）物业服务合同……