房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终784号

房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，马德彩从崔兴群处租赁房屋，并由崔兴群向马德彩出具房屋租金收到条，双方之间未签定书面房屋租赁合同，故双方之间形成不定期房屋租赁合同关系。根据马德彩提供的第一张收到条，在崔兴群无相反证据证明的情况下，可以认定该收到条反映出的马德彩、崔兴群的意思表示为约定房屋租赁期限为一年、租金为每年10000元。崔兴群关于房屋租金的意见，其主张租金为每年13000元系其在纠纷发生后的单方意愿，不是在租赁时马德彩、崔兴群双方之间的约定，原审法院不予采纳。对于马德彩实际交付房租金额的问题，马德彩、崔兴群均认可约定租期为五年，根据第一张收到条租金每年10000元的意思表示，马德彩、崔兴群于第一年租赁期限届满后，双方又重新协商租金交纳方式，一次性交纳40000元，符合常情，原审法院予以认可。崔兴群辩称第二张收到条中的40000元包含第一张收到条的10000元，从收到条所载时间看，第二张收到条的时间虽然包含了第一张收到条的租赁时间，但不能对抗第一张收到条的存在，两张收到条证实马德彩实

房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，马德彩从崔兴群处租赁房屋，并由崔兴群向马德彩出具房屋租金收到条，双方之间未签定书面房屋租赁合同，故双方之间形成不定期房屋租赁合同关系。根据马德彩提供的第一张收到条，在崔兴群无相反证据证明的情况下，可以认定该收到条反映出的马德彩、崔兴群的意思表示为约定房屋租赁期限为一年、租金为每年10000元。崔兴群关于房屋租金的意见，其主张租金为每年13000元系其在纠纷发生后的单方意愿，不是在租赁时马德彩、崔兴群双方之间的约定，原审法院不予采纳。对于马德彩实际交付房租金额的问

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终784号上诉人（原审被告）：崔兴群，男。委托代理人：董日波，莒县道路交通法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：马德彩，女。上诉人崔兴群因与被上诉人马德彩房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2015）莒民初字第3708号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：2012年7月6日……