房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2355号

当事人协商一致，可以解除合同。柔品公司与颜岭公司均要求解除双方就系争商铺签订的租赁合同，法院对此予以确认。关于合同解除权和解除时间，因发生新冠疫情，2020年1月24日，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月24日，上海市重大突发公共卫生事件响应级别已由一级调整为二级。新冠疫情背景下，相应的防控措施等为短期影响，作为出租方与承租方应当在公平、诚信的原则下相互沟通、友好协商、共担风险，柔品公司以新冠疫情防控措施导致经营困难要求解除合同并返还租金等费用，法院难以支持。鉴于颜岭公司要求确认合同于2020年6月30日解除，法院酌情确认合同于2020年6月30日解除。关于房屋返还问题。鉴于柔品公司已经搬离系争商铺，且表示系争商铺内即使有其他物品也同意由颜岭公司处分，颜岭公司亦确认2020年9月4日之后系争商铺由颜岭公司上锁并进行管理，鉴于目前系争商铺已经由颜岭公司实际控制、管理，故对于房屋返还问题法院不再处理。关于颜岭公司要求柔品公司将系争商铺恢复原状，柔品公司虽辩称其无力恢复、颜岭公司亦可自行恢复，但根据合同约定，合同解除后，柔品公司应将系争商铺恢复至毛坯状态，故法院对颜岭公司

当事人协商一致，可以解除合同。柔品公司与颜岭公司均要求解除双方就系争商铺签订的租赁合同，法院对此予以确认。关于合同解除权和解除时间，因发生新冠疫情，2020年1月24日，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月24日，上海市重大突发公共卫生事件响应级别已由一级调整为二级。新冠疫情背景下，相应的防控措施等为短期影响，作为出租方与承租方应当在公平、诚信的原则下相互沟通、友好协商、共担风险，柔品公司以新冠疫情防控措施导致经营困难要求解除合同并返还租金等费用，法院难以支持。鉴于颜岭公司要求确认合同于2020年6月30日解除，法院酌情确认合同于2020年6月30日解除。关于房屋返还问题。鉴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2355号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海颜岭实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：严志清，执行董事。委托诉讼代理人：宋**，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海柔品教育科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：李勇为，执行董事。委托诉讼代理人：黎霞，北京龙佑律师事务所律师。上诉人上海……