相邻关系纠纷 （2014）漳民终字第1419号

本案上诉人黄耀镇所建的房屋已合法取得《集体土地建设用地使用证》，而被上诉人卢立达所建的房屋尚未经有关部门审批、且尚未取得合法的土地使用权，在此情况下，上诉人黄耀镇以被上诉人卢立达所建的建筑物影响到上诉人的排水、通行、排污为由，请求被上诉人排除妨碍、停止侵害及恢复原状，该争议属于平等民事主体之间的相邻纠纷，属于《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的人民法院直接受理的范围，而不属于应先由有关行政主管部门负责处理的范畴，原审裁定以“认定相邻关系必须以合法的不动产毗邻为条件，以相邻不动产的权属明确为前提。相邻不动产的权属不明的，应先由行政主管部门负责”为由，认为“本案应先由有关行政主管部门负责处理”，缺乏法律依据。上诉人黄耀镇的上诉理由可以成立，应予支持。原审裁定驳回上诉人黄耀镇的起诉不当，依法应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销平和县人民法院（2014）平民初字第1412号民事裁定；二、本案指令平和县人民法院进行审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　　唐志忠代理审判员　　陈天明代理审判员　　翁云芳二〇一四年十二月二日书　记

本案上诉人黄耀镇所建的房屋已合法取得《集体土地建设用地使用证》，而被上诉人卢立达所建的房屋尚未经有关部门审批、且尚未取得合法的土地使用权，在此情况下，上诉人黄耀镇以被上诉人卢立达所建的建筑物影响到上诉人的排水、通行、排污为由，请求被上诉人排除妨碍、停止侵害及恢复原状，该争议属于平等民事主体之间的相邻纠纷，属于《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的人民法院直接受理的范围，而不属于应先由有关行政主管部门负责处理的范畴，原审裁定以“认定相邻关系必须以合法的不动产毗邻为条件，以相邻不动产的权属明确为前提。相邻不动产的权属不明的，应先由行政主管部门负责”为由，认为“本案应先由有关行政主管部门负责处理”，缺

漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）漳民终字第1419号上诉人（原审原告）黄耀镇，男，1962年12月24日出生，汉族，农民，住平和县。被上诉人（原审被告）卢立达，男，1967年7月19日出生，汉族，农民，住平和县。上诉人黄耀镇因与被上诉人卢立达相邻权纠纷一案，不服平和县人民法院（2014）平民初字第1412号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原……