商品房销售合同纠纷 （2019）闽0304民初2585号
裁判要旨
馨宜公司与沈新签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。 沈新通过按揭贷款方式支付涉案商品房的购房款，在贷款期间，其未能按照贷款合同的约定偿还银行按揭贷款，致使馨宜公司为其按揭贷款承担了保证责任，馨宜公司诉至本院请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该诉求已得到本院的判决支持，且该民事判决书已发生了法律效力。 涉案《商品房买卖合同》已办理了备案登记，涉案商品房也已办理以沈新为权利人的预购商品房预告登记，且沈新已缴纳了涉案商品房的住宅专项维修资金，现《商品房买卖合同》已解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故馨宜公司诉讼请求沈新协助其办理《商品房买卖合同》的备案注销手续、涉案商品房的预购商品房预告登记注销手续及住宅专项维修资金的退费手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。 且沈新以涉案商品房作为抵押物向贷款银行申请的贷款已经结清，馨宜公司诉讼请求沈新协助办理预购商品房抵押权预告登记的注销手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。 沈新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，
摘要
福建馨宜房地产开发有限公司与沈新商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2585号 原告：福建馨宜房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：黄玉妹，执行董事。 委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：沈新，男，1988年4月17日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告福建馨宜房地产开发有限公司（以下简称馨宜公司）与被告沈新因商品房销售合同纠……