物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终7795号

本案的争议焦点为:一、原业委会与中天创新公司签订的合同是否有效；二、中天创新公司的服务是否存在瑕疵，其存在瑕疵是否为业主拒缴物业费的理由；三、合同约定的每平方米1.25元物业费是每月的单价还是每个季度的单价。关于第一个争议焦点，上诉人认为业委会成立违法，其与物业公司签订的物业服务合同无效。经审查，原业委会已经经过相关部门备案，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构，有权与物业公司签订物业服务合同；上诉人主张原业委会未经法定程序选举产生，与本案查明事实不符。《中华人民共和国合同法》第五十二条：合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：“一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”，现案涉物业服务合同不存在合同法五十二条规定的情形，故一审认定合同有效并无不当，本院予以维持。上诉人提出该合同违反法律、法规，对上诉人没有约束力的主张，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，即中天创新公司的服务是否存在瑕疵及上诉人能否以此拒缴物业费的问题。上诉人主张中天创

本案的争议焦点为:一、原业委会与中天创新公司签订的合同是否有效；二、中天创新公司的服务是否存在瑕疵，其存在瑕疵是否为业主拒缴物业费的理由；三、合同约定的每平方米1.25元物业费是每月的单价还是每个季度的单价。关于第一个争议焦点，上诉人认为业委会成立违法，其与物业公司签订的物业服务合同无效。经审查，原业委会已经经过相关部门备案，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构，有权与物业公司签订物业服务合同；上诉人主张原业委会未经法定程序选举产生，与本案查明事实不符。《中华人民共和国合同法》第五十二条：合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：“一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7795号上诉人（原审被告）：王光俊，男，1978年12月30日出生，布依族，住贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：余华，男，1968年9月3日出生，住贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：贵州中天创新物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区长宁街2号阳光花园1栋7单元1层1号，统一社会信用代码915201137143734318。法定代表……