租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04062号

合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房屋系租赁房屋，不能发生继承。在年文英死亡后，应由榆光城公司重新确定涉案房屋的承租人。榆光城公司经年文英的共居人隋淑珍同意，与同一户籍成员年金才签订租赁合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定。年德顺、年德贵主张租赁合同无效的理由，不符合法律规定，故对其诉讼请求，法院不予支持。据此，2014年1月，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决驳回年德顺、年德贵的诉讼请求。判决后，年德顺、年德贵不服原审判决上诉至本院称：原审事实不清，诉争房屋并非公租房，而是基于拆迁而分配的公租房，原承租人死亡后，原承租人的继承人享有诉争房屋中占有的拆迁折换份额，原承租人的继承人拥有共同的使用权，榆光城公司、年金才私自变更承租合同，侵犯了其他继承人的共同使用权，因此合同无效。请求二审法院依法改判或发回重审。榆光城公司、年金才均同意原审判决。本院

合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房屋系租赁房屋，不能发生继承。在年文英死亡后，应由榆光城公司重新确定涉案房屋的承租人。榆光城公司经年文英的共居人隋淑珍同意，与同一户籍成员年金才签订租赁合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定。年德顺、年德贵主张租赁合同无效的理由，不符合法律规定，故对其诉讼请求，法院不予支持。据此，2014年1月，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04062号上诉人（原审原告）年德顺，男，1954年9月10日出生。委托代理人年成，1979年9月8日出生，北京市朝阳区城市管理监督指挥中心监督员。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。上诉人（原审原告）年德贵，男，1958年4月5日出生。委托代理人马淑会，1955年3月24日出生。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉……