物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终561号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。玫瑰园物业公司具备从事物业服务工作的相关资质，罗卫民与开发商签订的《长沙玫瑰园前期物业管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现玫瑰园物业公司依协议提供了物业服务，而罗卫民未按约定支付物业服务费，亦未对玫瑰园物业公司的诉请提出异议，故对玫瑰园物业公司要求罗卫民支付所欠物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。按照协议约定，业主未按时交纳物业服务费的，应从逾期之日起每天按应交物业费总额的万分之五交纳违约金，由于罗卫民欠交物业费的金额随月份变动，庭审中玫瑰园物业公司对罗卫民逾期交纳物业费的违约金自愿调整为统一从2014年11月1日起计算至2016年8月31日止，玫瑰园物业公司的该调整意见不违反法律规定，予以支持。经核算，罗卫民应交纳的逾期违约金为5923.1元（22个月×30天/月×17948.7元×0.0005），对玫瑰园物业公司诉称要求罗卫民支付违约金超过上述金额的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。玫瑰园物业公司具备从事物业服务工作的相关资质，罗卫民与开发商签订的《长沙玫瑰园前期物业管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现玫瑰园物业公司依协议提供了物业服务，而罗卫民未按约定支付物业服务费，亦未对玫瑰园物业公司的诉请提出异议，故对玫瑰园物业公司要求罗卫民支付所欠物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。按照协议约定，业主未按时交纳物业服务费的，应从逾期之日起每天按应交物业费总额的万分之五交纳违约金，由于罗卫民欠交物业费的金额随月份变动，庭审中玫瑰园物业公司对罗卫民逾期交纳物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘01民终561号上诉人（原审被告）：罗卫民，男，1970年12月9日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，系长沙市望城区玫瑰园小区38栋508房业主。委托诉讼代理人：彭小昕，男，汉族，1972年4月8日出生，住湖南省望城县。被上诉人（原审原告）：佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道金星大道。负责人：罗伟强，经理。委托……