房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民终2134号

被告聂立民购得第三人惠国文的房屋实际为禹州市西商贸锦绣花园小区临街东门栋6楼西户房产，后被告又将房屋分别卖给原告及第三人王飞，被告聂立民系一房二卖，均没有办理房屋所有权证。原告与被告签约时间和交房、交款时间均在第三人王飞之前，后原告又将房屋转卖给第三人司菊红，司菊红并已居住至今。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。现原告又以房屋所有权人主张权利，不符合法律规定。现第三人司菊红主张禹州市西商贸锦绣花园小区临街东门栋6楼西户房产所有权，并要求办理房屋过户手续。由于禹州市木材公司系禹州市西商贸锦绣花园小区开发人，实际开发人为王留召，上述原被告及第三人的房屋买卖均没有得到禹州市木材公司和王留召的确认，故对第三人司菊红的请求无法支持。而第三人王飞所提供的禹州市房屋买卖合同对房屋的坐落、价格、房屋的交付等内容均为空白，所提供的税票也不能证明与诉争的房屋有关联性。故第

被告聂立民购得第三人惠国文的房屋实际为禹州市西商贸锦绣花园小区临街东门栋6楼西户房产，后被告又将房屋分别卖给原告及第三人王飞，被告聂立民系一房二卖，均没有办理房屋所有权证。原告与被告签约时间和交房、交款时间均在第三人王飞之前，后原告又将房屋转卖给第三人司菊红，司菊红并已居住至今。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。现原告又以房屋所有权人主张权利，不符合法律规定。

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终2134号上诉人（原审第三人）：王飞，男，1988年1月29日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王发成，男，1955年12月20日出生，汉族，住禹州市。被上诉人（原审原告）：贾长安，男，1979年2月16日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：孟治甫，河南龙云律师事务所律师。被上诉人（……