房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6038号

广州市红书房建工程公司、韩家骧自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，为有效协议。广州市越秀区中山六路玛瑙巷甲房、乙房是广州市红书房建工程公司征用拆除韩家骧原广州市中山六路玛瑙六巷某楼房屋的产权调换补偿，按协议约定记载，韩家骧原拆迁房屋的合法产权为建筑面积79.28平方米，约定产权调换补偿的建筑面积是94.28平方米，现实际回迁作为产权调换的甲房、乙房的建筑面积共117.6907平方米，经计算比上述协议约定补偿和购买的面积仍超出了6.4平方米（117.6907平方米－94.28平方米－8平方米－9平方米），虽然上述协议没有就再超出约定产权补偿面积和补充协议约定购买以外的面积如何结算作出约定，而该面积是原址房屋产权调换面积上的增大，对于两套房屋的面积而言不可分割，且韩家骧已取得了涉讼房屋的物权，如果广州市红书房建工程公司、韩家骧共有房屋也不利于房屋的整体管理和使用，故广州市红书房建工程公司要求韩家骧支付超大面积款的诉讼请求，予以支持。鉴于双方在签订补偿协议时约定以4400元/平方米的价格购买10平方米，该价格是超

广州市红书房建工程公司、韩家骧自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，为有效协议。广州市越秀区中山六路玛瑙巷甲房、乙房是广州市红书房建工程公司征用拆除韩家骧原广州市中山六路玛瑙六巷某楼房屋的产权调换补偿，按协议约定记载，韩家骧原拆迁房屋的合法产权为建筑面积79.28平方米，约定产权调换补偿的建筑面积是94.28平方米，现实际回迁作为产权调换的甲房、乙房的建筑面积共117.6907平方米，经计算比上述协议约定补偿和购买的面积仍超出了6.4平方米（117.6907平方米－94.28平方米－8平方米－9平方米），虽然上述协议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6038号上诉人（原审被告)：韩家骧，住广州市越秀区。委托代理人：韩振伦，住广州市越秀区。委托代理人：马必会，广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：广州市红书房建工程公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：张健民，该公司执行董事。委托代理人：刘思成，广东真灼律师事务所律师。上诉人韩家骧因房屋拆迁补偿安置纠纷一案，不服广……