物业服务合同纠纷 （2016）赣09民终485号

居佳物业公司与连锦住宅园小区业主委员会签订的《高安市连锦住宅园物业服务合同》是双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，业主委员会与居佳物业公司签订的《高安市连锦住宅园物业服务合同》的效力及于包括彭志辉在内的全体业主，居佳物业公司享有根据该合同收取物业管理费的权利。彭志辉上诉认为该合同无效与事实和法律相悖，其上诉提出居佳物业公司没有收费资质、房屋面积不确定、严重侵害业主权益亦与事实不符，本院均不予采纳。综上，本院对彭志辉要求改判其不承担支付物业费及违约金的责任，且由居佳物业公司承担本案一审、二审诉讼费用的上诉请求均不予支持。彭志辉上诉还提出居佳物业公司不作为、乱作为致其卫生间和厨房污水横流，未达到物业服务标准，但亦未提供充分的证据予以证明，且彭志辉对于居佳物业公司未达到物业服务标准造成

居佳物业公司与连锦住宅园小区业主委员会签订的《高安市连锦住宅园物业服务合同》是双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，业主委员会与居佳物业公司签订的《高安市连锦住宅园物业服务合同》的效力及于包括彭志辉在内的全体业主，居佳物业公司享有根据该合同收取物业管理费的权利。彭志辉上诉认为该合同无效与事

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终485号上诉人（原审被告）：彭志辉，男，现住江西省高安市。被上诉人（原审原告）：深圳市居佳物业管理有限公司江西高安分公司。住所地：江西省高安市。负责人：戴冬望,该分公司总经理。委托代理人：何平，男，现住江西省高安市。上诉人彭志辉与被上诉人深圳市居佳物业管理有限公司江西高安分公司（以下简称居佳物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省高……