案外人执行异议之诉 （2019）鄂05民终839号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，鲁元兰提供的证据虽然反映出，其与覃祖芬签订了购房协议，为涉案房屋的修建向胡维雄支付了建设、购买、办证费用，并已实际占有使用位于长阳县××××号涉案房屋。但涉案房屋的权属登记在白万军名下，在该登记未经依法撤销变更前，白万军即为涉案房屋的合法所有人（产权证号：长阳房房权证龙舟坪字第**）而鲁元兰对涉案房屋的占有并不产生房屋所有权转移的效力，故鲁元兰称涉案房屋由其购买所有，不符合上述法律规定。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。现涉案房屋权属登记为白万军，鲁元兰即非涉案不动产权利人，一审法院受理当事人的保全申请，对白万

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，鲁元兰提供的证据虽然反映出，其与覃祖芬签订了购房协议，为涉案房屋的修建向胡维雄支付了建设、购买、办证费用，并已实际占有使用位于长阳县××××号涉案房屋。但涉案房屋的权属登记在白万军名下，在该登记未经依法撤销变更前，白万军即为涉案房屋的合法所有人（产权证号：长阳房房权证龙舟坪字第**）而鲁元兰对涉案房屋的占有并不产生房屋所有权转移的效力，故鲁元兰称涉案房屋由其购买所有，不符合上述法律规定。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终839号上诉人（原审原告）:鲁元兰,女,1973年7月13日出生,汉族,住长阳县。上诉人（原审原告）:陈海燕,男,1969年4月13日出生,汉族,住长阳县。鲁元兰、陈海燕共同委托的诉讼代理人：许贵松，湖北真誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:张建华,男,1972年10月12日出生,汉族,住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：张建明，湖……