物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终4087号

原告与建设单位贵州省经济适用住房建设发展中心签订的《金狮小区二期“顺海组团”经济适用住房前期物业服务合同》《物业委托合同补充协议》，由此原告成为了金狮小区二期“顺海组团”的物业服务企业，并为该小区提供物业管理服务至今。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告作为该小区的业主，上述合同对其均具有约束力，现原告作为该小区的物业管理服务方并提供了物业服务，被告应当向原告交纳相应的物业费，原告主张2014年10月1日至2018年5月31日期间，被告共欠缴费44个月；被告房屋建筑面积145.53平方米，应缴纳物业管理服务费8,324.32元（计算公式：145.53×1.3×44=8,324.316元，四舍五入保留两位小数为8,324.32元）。该物业服务合同是集体约定、共同承受，具有公共性的合同，物业服务的质量标准应统一为全体业主共识的标准。但实际情况是，由

原告与建设单位贵州省经济适用住房建设发展中心签订的《金狮小区二期“顺海组团”经济适用住房前期物业服务合同》《物业委托合同补充协议》，由此原告成为了金狮小区二期“顺海组团”的物业服务企业，并为该小区提供物业管理服务至今。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告作为该小区的业主，上述合同对其均具有约束力，现原告作为该小区的物业管理服务方并提供了物业服务，被告应

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4087号上诉人（原审被告）：何琼，女，1982年12月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：熊必云，贵州天筑律师事务所律师，执业证号：15201201811035789。被上诉人（原审原告）：贵州诺德物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区香狮路13号1单元2层1号。法定代表人：牟安忠，该公司总经理。委托诉讼代理……