相邻通行纠纷 （2014）石民终字第644号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。双方作为不动产的相邻权利人，理应妥善处理双方的相邻关系，和睦相处，但双方却因相邻楼梯的通行以及其他问题，互不相让，多次发生矛盾，实属不当。虽然王小亮、张玉兰提供的其房屋产权证证实双方共用的楼梯属其产权范围，但王小亮、张玉兰以双方共用楼梯产权属于其所有为由，拒绝何自学通行的抗辩理由，因不符合我国《物权法》中“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”的规定，不能成立。但考虑到何自学在使用其所有的住房过程中，擅自改变该房屋的用途，将民用住房用于其餐厅经营，导致到其餐厅消费的顾客也从双方共用楼梯通行，而该楼梯系民用住房共用的楼梯，影响了王小亮、张玉兰生活，且何自学在餐厅经营过程中也已经在商业房的二楼与住房之间自行修建了楼梯，现何自学所有的住房的通行实际并未受影响，为了维护双方当事人的合法权益，避免双方矛盾激化，故对何自学的主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条之规定，判决：驳回何自学要求王小亮、张玉兰停止侵害、排除妨害，今后不得以任何方式阻碍

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。双方作为不动产的相邻权利人，理应妥善处理双方的相邻关系，和睦相处，但双方却因相邻楼梯的通行以及其他问题，互不相让，多次发生矛盾，实属不当。虽然王小亮、张玉兰提供的其房屋产权证证实双方共用的楼梯属其产权范围，但王小亮、张玉兰以双方共用楼梯产权属于其所有为由，拒绝何自学通行的抗辩理由，因不符合我国《物权法》中“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”的规定，不能成立。但考虑到何自学在使用其所有的住房过程中，擅自改变该房屋的用途，将民用住房用于其餐厅经营，导致到其餐厅消费的顾客也从

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第644号上诉人（原审原告）何自学，男，汉族，1970年3月16日出生。被上诉人（原审被告）王小亮，男，汉族，1961年10月12日出生。被上诉人（原审被告）张玉兰，女，汉族，1962年1月2日出生。上诉人何自学因与被上诉人王小亮、张玉兰相邻通行纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2014）石惠民初字第665号……