案外人执行异议之诉 （2019）吉06民终121号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，1.于化平与张立国、刘芳于2015年12月18日签订了房屋买卖协议，于化平当时虽未在该协议买方一栏签字，但有卖方张立国、刘芳及担保人李相清的签字，且于化平已于当日给付了全部购房款，可见该房屋的买卖系双方的真实意思表示，故该书面买卖合同合法有效；2.于化平、张立国于2016年7月1日签订了交房协议，张立国将其出售的房屋交付给于化平，且张立国与刘芳又分别出具说明材料对该事实予以确认，于化平也提交了其于2016年9月10日、20日、21日三次对诉争房屋换锁的付款收据，再结合一审法院于2016年9月22日作出（2016）吉0621执1006号执行裁定对抚松县抚

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，1.于化平与张立国、刘芳于2015年12月18日签订了房屋买卖协议，于化平当时虽未在该协议买方一栏签字，但有卖方张立国、刘芳及担保人李相清的签字，且于化平已于

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终121号 上诉人（原审被告）：徐美兰，女，1965年10月2日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。 委托诉讼代理人：徐彦志，吉林靖吉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于化平，男，1966年9月30日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县。 委托诉讼代理人：吴来国，吉林连星律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：张立国，男，1972……