房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁11民终431号
裁判要旨
王安与魏茂兵签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立并合法有效。王安依约交纳一年房租90000元及押金5000元。涉案房产漏雨，按合同约定，魏茂兵负责修复房屋棚顶，但一直未能履行该义务。漏雨造成部分百货受损，王安无法继续经营，要求解除合同，一审法院予以支持。关于解除合同时间，因王安于2017年7月中旬撤柜，魏茂兵于2017年7月13日收到法院送达的起诉状等，一审法院酌定合同解除时间为2017年7月15日。魏茂兵主张王安将涉案房产转租，构成违约，剩余租金不应返还，但魏茂兵未提交证据证明王安转租的事实，因此关于其主张，一审法院不予支持。魏茂兵应返还王安2017年7月16日之后的租金共计41250元及押金5000元。2017年10月30日日照信益达价格评估有限公司出具日信益达评字[2017]第360号价格评估报告，评估意见为根据价格评估的依据和价格评估的方法，确定本次评估标的在评估基准日2017年10月19日的价格为13825元。该评估程序合法，评估结论依据充实，一审法院予以采信。按照该评估报告，因漏雨造成的损失为13825元，该损失系因魏茂兵未按约修复好漏雨而造成，应由魏
摘要
魏茂兵、王安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终431号上诉人（原审被告）：魏茂兵，男，1975年1月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：董干，山东兆利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王安，男，1981年1月20日出生，汉族,居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：刘培淑，山东陆海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宾，山东陆海律师事务所实习律师。上诉人魏茂兵因……