房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终5757号
裁判要旨
刘俊安向陈俊鹏发出终止租赁合同通知，陈俊鹏起诉刘俊安返还租金、押金等。双方的行为表明双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，该院予以确认。《房屋租赁合同》约定陈俊鹏不能转租。陈俊鹏承租后将客厅做隔断自己居住，其他卧室对外溢价出租的行为，已经构成了转租，违反了合同约定。故陈俊鹏要求刘俊安返还押金的诉讼请求，理由不力，该院不予支持。陈俊鹏在发生纠纷后向刘俊安交付了6个月房租，但其只居住了三个月，仍剩余三个月房租在刘俊安处。纠纷发生后，刘俊安向陈俊鹏返还1200元并于2017年11月25日交纳了510.65元的电费及100元左右的水费，可以折抵一个月房租，故刘俊安仍应向陈俊鹏返还两个月房租即3600元（1800元×2）。陈俊鹏物业费交纳至2017年12月31日，但于2017年11月3日搬出刘俊安房屋，故刘俊安还应返还陈俊鹏两个月的物业费即218.6元（190.3元×2）。陈俊鹏要求刘俊安返还开锁费并提交了开锁公司出具的200元发票，因陈俊鹏邀请开锁公司开锁的行为本身是在刘俊安发出终止租赁通知后，其行为本身并不适当，故要求刘俊安承担开锁费用，理由不力，该院不予支持。陈俊鹏其他数额过高的诉讼请求，证
摘要
刘俊安、陈俊鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5757号上诉人（原审被告）：刘俊安，男，1965年8月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：尹朝霞，女，汉族，1965年7月15日出生，系刘俊安妻子。被上诉人（原审原告）：陈俊鹏，男，1987年3月1日出生，汉族，住河南省罗山县。上诉人刘俊安因与被上诉人陈俊鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018……