租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第02146号

玛亚制作场与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，玛亚制作场继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知玛亚制作场2014年不再续订合同，同时要求玛亚制作场最迟应于2014年5月1日前搬迁，但玛亚制作场至今仍占有、使用大棚及室外土地。故玛亚制作场应根据原合同约定的年租金标准（即A区大棚年租金38639元；B区大棚年租金61918元；室外土地年租金49200元）及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及玛亚制作场应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到制作场实际经营状况酌定。根据现有证据可以认定新天地公司使用稻麦原种场土地并未改变其土地用途；且双方所订合同亦不存在法定的无效情形，故玛亚制作场主张其与新天地公司所订合同无效，原审法院不予采信。至于租赁期间，玛亚制作场自行添置的相关物品，因双方合同已明确约定玛亚制作场在承租大棚内增加的设施费用由玛亚制作场自行承担，合同期满终止或解除，玛亚制作场对其添附的设施自行拆除，新天地公司不作任何补偿，故原审法院对制作场提出赔偿上述

玛亚制作场与新天地公司订立的租赁合同于2013年12月31日届满后，玛亚制作场继续使用租赁物，但双方未能续订租赁合同。且新天地公司已经通过召开业主大会及张贴公告等方式，明确告知玛亚制作场2014年不再续订合同，同时要求玛亚制作场最迟应于2014年5月1日前搬迁，但玛亚制作场至今仍占有、使用大棚及室外土地。故玛亚制作场应根据原合同约定的年租金标准（即A区大棚年租金38639元；B区大棚年租金61918元；室外土地年租金49200元）及给付办法，偿付自2014年5月1日起至实际搬迁之日止的占有使用费。涉及玛亚制作场应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到制作场实际经营状况酌定

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02146号上诉人（原审被告）无锡玛亚园艺景观工程制作场，住所地无锡市行创四路**号101。经营者朱亚云。委托代理人赵锋，江苏沁园春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡新天地花卉市场管理有限公司，住所地无锡市锡山区锡山经济开发区团结南路3号。法定代表人钱栋宇，该公司总经理。委托代理人顾亚娟，江苏万仕邦律师事务所律师。上诉人无锡玛亚……