租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1074号

昆搏商贸公司虽非边家9组移民用地使用权人，但为支持昆搏商贸公司修建移民搬迁还房，2009年2月10日，上述移民用地使用权人万州区移民局已将该宗土地无偿提供给昆搏商贸公司开采石材，昆搏商贸公司无偿占有和使用边家9组移民用地于法有据。案件审理期间，万州区移民局向该院递交书面函，对昆搏商贸公司将上述移民用地转租建长有限公司并不持异议。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，双方当事人于2012年5月31日订立的《开采石材协议》已经权利人万州区移民局追认，该协议合法有效受法律保护，建长有限公司应按协议约定按期支付租金。建长有限公司反诉主张协议无效并要求昆搏商贸公司返10万元租金没有法律依据，对该项反诉请求不予支持。《开采石材协议》的性质应为土地租赁合同，合同条款约定的租赁期限为长期租用，并未约定明确的租赁期限。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，本案租赁合同应为不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。现有证据证明案外人凌云房产公司为支持万州区人民政府招商引资工作，已将所属厦门路1124号5597.30平方米国有土地与本案租赁土地进行了等量置换，在土地使用权人发生变更的情况下，

昆搏商贸公司虽非边家9组移民用地使用权人，但为支持昆搏商贸公司修建移民搬迁还房，2009年2月10日，上述移民用地使用权人万州区移民局已将该宗土地无偿提供给昆搏商贸公司开采石材，昆搏商贸公司无偿占有和使用边家9组移民用地于法有据。案件审理期间，万州区移民局向该院递交书面函，对昆搏商贸公司将上述移民用地转租建长有限公司并不持异议。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，双方当事人于2012年5月31日订立的《开采石材协议》已经权利人万州区移民局追认，该协议合法有效受法律保护，建长有限公司应按协议约定按期支付租金。建长有限公司反诉主张协议无效并要求昆搏商贸公司返10万元租金没有法律依据，对该

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1074号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市建长塑料制品有限公司。法定代表人彭长群，总经理。委托代理人陈爱忠，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市万州区昆搏商贸有限公司。法定代表人周海建，该公司董事长。委托代理人张丹锦，男，该公司职工。委托代理人张道荣，重庆法韵律师事务所律师。上诉人重庆市建长塑料制……