案外人执行异议之诉 （2021）豫05民终556号

在燕锋申请执行鼎旺公司不当得利案件中，查封了鼎旺公司名下位于鼎旺广场15号楼2单元10层西户房屋，后燕锋将对鼎旺公司的债权转让给周印军，裁定变更周印军为该案的申请执行人；案外人黄朝华对鼎旺广场15号楼2单元10层西户房屋的执行提出异议，本案的争议焦点为原告黄朝华就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告黄朝华系针对房地产开发公司即第三人鼎旺公司名下的商品房提出的执行异议，本案依法应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”首先，应审查原告黄朝华在人民法院查封房产之前是否已经与被告鼎旺公司签订合法有效的书面买卖合同；原告黄朝华提交房屋认购书及收款收据，但该认购书约定的内容不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的主要内容，

在燕锋申请执行鼎旺公司不当得利案件中，查封了鼎旺公司名下位于鼎旺广场15号楼2单元10层西户房屋，后燕锋将对鼎旺公司的债权转让给周印军，裁定变更周印军为该案的申请执行人；案外人黄朝华对鼎旺广场15号楼2单元10层西户房屋的执行提出异议，本案的争议焦点为原告黄朝华就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告黄朝华系针对房地产开发公司即第三人鼎旺公司名下的商品房提出的执行异议，本案依法应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终556号上诉人（原审原告）：黄朝华，男，1981年9月20日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李玉洁，河南商歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚晓然，河南商歌律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周印军，男，1973年2月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。原审第三人：安阳鼎旺房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区马市街二……