房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00502号

杨德与招商银行呼市分行之间签订的《房屋租赁合同》内容合法有效，并已实际履行，合同双方应当严格按照合同约定履行各自义务。在杨德没有违约的情况下，招商银行呼市分行向杨德发出《关于房屋退租的函告》，并以此为由提出“二楼（除机房以外）已解除合同”的抗辩，因杨德在合理期限内通过“复函”的形式提出了异议，即双方未达成一致，因此该“函告”并未产生合同变更的效力，也未产生合同解除的效力。本案中的租赁房屋是一至二层商业用房，招商银行呼市分行单方通知解除“二楼机房以外的部分”既不符合法定解除条件也不存在约定解除条款。因此，招商银行呼市分行的抗辩理由并不成立，不予采信。合同双方当事人应当遵守合同并认真全面履行合同系诚实信用原则的基础，而本案中杨德认真履行了合同的交房义务和提前提供发票的义务，招商银行呼市分行一直占有使用该房屋，且不支付租金的行为已构成违约，招商银行呼市分行应当承担支付租金和赔偿违约金义务。至于招商银行呼市分行提出的调整违约金的主张，经审查认为，该合同系双方自愿签订，违约金条款系双方真实意思表示，且已经履行五年。因此，对于招商银行呼市分行的该项主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七

杨德与招商银行呼市分行之间签订的《房屋租赁合同》内容合法有效，并已实际履行，合同双方应当严格按照合同约定履行各自义务。在杨德没有违约的情况下，招商银行呼市分行向杨德发出《关于房屋退租的函告》，并以此为由提出“二楼（除机房以外）已解除合同”的抗辩，因杨德在合理期限内通过“复函”的形式提出了异议，即双方未达成一致，因此该“函告”并未产生合同变更的效力，也未产生合同解除的效力。本案中的租赁房屋是一至二层商业用房，招商银行呼市分行单方通知解除“二楼机房以外的部分”既不符合法定解除条件也不存在约定解除条款。因此，招商银行呼市分行的抗辩理由并不成立，不予采信。合同双方当事人应当遵守合同并认真全面履行合同系

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00502号上诉人（原审被告）招商银行股份有限公司呼和浩特分行。住所地呼和浩特市赛罕区敕勒川大街*号。负责人曲亮，该分行行长。委托代理人程东，北京市高朋律师事务所律师。委托代理人王焰，北京市高朋（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨德，男，1965年10月3日出生，蒙古族，系呼和浩特市赛罕区佰加力大酒店负责人，住呼和浩特市……