商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第3094号

商品房作为大额消费品，买受人在购买时应保持谨慎态度。首先，双方在签订的《商品房预定协议书》“其他补充内容”中已作了与附件八讼争条款基本一致的约定。其次，《商品房买卖合同》封面后页“商品房买卖合同说明”部分已印制相关说明，提示购房者在“签约前应当仔细阅读本合同内容”等；第二十三条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。第三，附件八补充协议首段已作标示说明“出卖人和买受人经充分协商，就双方签订的《商品房买卖合同》达成如下一致补充条款”，沈伟建已在附件八补充协议上签字确认。据此，可以认定金中梁置业公司已采取合理方式提示沈伟建注意讼争条款，因此，本案的情况不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定的无效情形。沈伟建请求确认讼争条款无效，依据不足，原判不予支持，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人沈伟建负担。本判决为终审判决。审 判 长　　余　萌审 判 员　　郑文平审 判 员　　蔡蓓蓓二〇一六年一月十八日代书记员

商品房作为大额消费品，买受人在购买时应保持谨慎态度。首先，双方在签订的《商品房预定协议书》“其他补充内容”中已作了与附件八讼争条款基本一致的约定。其次，《商品房买卖合同》封面后页“商品房买卖合同说明”部分已印制相关说明，提示购房者在“签约前应当仔细阅读本合同内容”等；第二十三条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。第三，附件八补充协议首段已作标示说明“出卖人和买受人经充分协商，就双方签订的《商品房买卖合同》达成如下一致补充条款”，沈伟建已在附件八补充协议上签字确认。据此，可以认定金中梁置业公司已采取合理方式提示沈伟建注意讼争条款，因此，本案的情况不符合《最高人民法院关于

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3094号上诉人（原审原告）：沈伟建。委托代理人：闫拥军，北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市金中梁置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区南白象街道曙东路53（第*层）。法定代表人：杨剑，该公司董事长。委托代理人：江丁库，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：郑小雄，北京德恒（温州）律师事务所律师。上诉人沈伟……