物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终3687号

1.万科物业公司与吉林市万科滨江房地产开发有限公司签订《吉林万科城（二期）前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，双方在平等、自愿的基础上协商签订，约定了物业公司的服务内容项目及标准，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”依据上述法律规定，万科物业公司及刘玉华作均应受该合同约束，履行合同义务。2.万科物业公司为刘玉华房产所在小区提供物业服务，刘玉华应按照约定交纳物业管理服务费。经万科物业公司书面催交，刘玉华仍未交纳物业服务费，故万科物业公司要求刘玉华支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。但万科物业公司在履行物业服务合同过程中，因在消防设施打压注水时，未尽到安全注意告知义务，履行物业服务义务存在瑕疵，故一审法院酌减物业费总额的20%，即刘玉华应交纳物业费数额为4048.13元（5060.16元×8

1.万科物业公司与吉林市万科滨江房地产开发有限公司签订《吉林万科城（二期）前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，双方在平等、自愿的基础上协商签订，约定了物业公司的服务内容项目及标准，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”依据上述法律规定，万科物业公司及刘玉华作均应受该合同约束，履行合同义务。2.万科物业公司为刘玉华房产所在小区提供物业服务，刘玉华应按照约定

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3687号上诉人（原审被告）：刘玉华，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：徐辉（刘玉华儿子），住吉林省吉林市。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司，住所地吉林高新技术产业开发区。主要负责人：郎雨春，总经理。委托诉讼代理人：邓岳，女，管家。委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。上诉人刘玉华因与被上诉人北京……