侵权责任纠纷 （2018）川11民终131号

房屋租赁合同是指出租方提供房屋给承租人使用，承租人交付租金，并于租期届满时，将承租房屋返还给出租人的协议。承租人承租房屋后对该房屋有使用、收益的权利。金龙泽公司承租展诚公司的房屋后，对该房屋进行装修，用于客栈经营，主要就是体现为对承租房屋的使用。2016年7月7日金龙泽公司与钟某签订《承包经营合同》，金龙泽公司将龙泽客栈转给钟某经营，虽然金龙泽公司对承租房屋进行了添附，但主要是对房屋的使用，钟某不是金龙泽公司的股东，因此，双方签订的《承包经营合同》虽名为承包经营合同，实为转租合同。对于该合同是否履行的问题，2016年7月7日双方签订合同后，2016年8月8日钟某就交纳了水电、物业等费，并在双方约定合同期限内，至2017年6月2日金龙泽公司与钟某达成《调解协议》，双方才确定2016年7月11日钟某支付给金龙泽公司的10万元作为客栈的投资款，因此，在2016年8月8日钟某不是金龙泽公司的股东，也不是合伙经营，与金龙泽公司也无劳动关系，钟某交纳费用行为证明金龙泽公司与钟某签订的《承包经营合同》已实际履行，故金龙泽公司将承租的房屋进行了转租，展诚公司解除双方签订的合同，符合双方约定及法律规定。

乐山金龙泽酒店管理有限公司与四川邦泰物业服务有限公司、四川展诚投资开发有限责任公司侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川11民终131号上诉人（原审原告）：乐山金龙泽酒店管理有限公司，住所地：四川省乐山市市中区人民南路55号。法定代表人：石明，总经理。委托诉讼代理人：舒蕾，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：四川邦泰物业服务有限公司，住所地：四川省成都市高新区益州大道北段333号1栋22楼2201—2208号。法定代表人：罗成，总经理。委托诉……