租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11451号

涉讼商铺已办理产权登记合法适租，周文华亦未提供证据证明登记权利人有对潮领公司出租涉讼商铺提出异议，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，周文华认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。周文华认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定周文华逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同，并要求周文华赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为周文华违约，潮领公司有权没收乙方已付的全部保证金。现周文华在实际占有、使用涉讼商铺的情况下，仅向潮领公司支付至2017年9月30日的租金，且营运费、水电费亦未在约定期限内支付，周文华已构成违约，依据涉讼租赁合同约定，潮领公司有权没收周文华营运费保证金26280.8元、租金保证金48807.2元、水电周转金3754.4元，周文华反诉要求潮领公司返还上述保证金无事实和法律依据，法院

涉讼商铺已办理产权登记合法适租，周文华亦未提供证据证明登记权利人有对潮领公司出租涉讼商铺提出异议，且潮领公司是否具备物业管理的资质并不影响合同的效力，周文华认为涉讼租赁合同及涉讼服务合同无效的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。周文华认为潮领公司不具备资质从事物业管理活动的，可向相关的行政主管部门反映要求处理。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定周文华逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费达十五天以上，潮领公司有权选择提前解除合同，并要求周文华赔偿甲方遭受的一切实际损失，

广东省佛山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤06民终11451号 上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地广东省佛山市南海区。 法定代表人：邓某1。 委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：周文华，男，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师……