房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3914号

海珠物业一所与唐剑炳签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对海珠物业一所和唐剑炳均具有法律约束力。上述合同约定，诉争房屋的租赁期限至2014年5月31日届满，月租金为45.9元；唐剑炳或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，海珠物业一所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，唐剑炳或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给海珠物业一所，逾期不交回的，视为唐剑炳违约；等。现上述合同约定的租期已届满，海珠物业一所不同意将诉争房屋继续出租给唐剑炳，且唐剑炳名下有房产，故海珠物业一所据此要求要求唐剑炳腾空并交付诉争房屋和缴纳占用该房屋的使用费（按每月45.9元的标准，从2014年6月1日起至唐剑炳交付诉争房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。唐剑炳认为诉争房屋是其福利分房而不同意将房屋额交还给海珠物业一所的抗辩意见，依据不足，原审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于民

海珠物业一所与唐剑炳签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对海珠物业一所和唐剑炳均具有法律约束力。上述合同约定，诉争房屋的租赁期限至2014年5月31日届满，月租金为45.9元；唐剑炳或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，海珠物业一所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，唐剑炳或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给海珠物业一所，逾期不交回的，视为唐剑炳违约；等。现上述合同约定的租期已届满，海珠物业一所不同意将诉争房屋继续出租给唐剑炳，且唐剑炳名下有房产，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3914号上诉人（原审被告）：唐剑炳，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区。法定代表人：蔡俊杰，职务：所长。委托代理人：马湘丽，该所职员，联系地址同上。委托代理人：黎桂芬，该所职员，联系地址同上。上诉人唐剑炳因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所(以下简称海珠物业一所)房屋……