租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第760号

本案是租赁合同纠纷。李志坚、中旅公司之间签订的《厂房租赁意向书》、《房屋租赁合同》，是双方当事人在平等互利的情况下签订的，签订合同的内容以及租赁的标的物，没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据审理查明认定的事实，本案争议的焦点有：一、中旅公司应否对李志坚的投资损失予以补偿？二、李志坚因投资而造成的损失数额？一、关于中旅公司应否对李志坚的投资损失予以补偿的问题。李志坚、中旅公司在履行《房屋租赁合同》过程中，由于包括李志坚所租赁的厂房在内的土地被征用，中旅公司于2013年2月8日向李志坚发出一份《提前终止合同函》要求提前终止《房屋租赁合同》，此时，中旅公司可以根据《房屋租赁合同》第九条的约定，与李志坚签订终止租赁合同。然而，李志坚在接到中旅公司的函件后，向中旅公司发出一份《关于终止合同的复函》，并提出如下建议“一、让我方与土地征用方继续续约经营；二、如实补偿我方直接经济损失。”之后，中旅公司没有继续要求与李志坚签订终止房屋租赁合同，而是采纳李志坚的建议“让我方与土地征用方继续续约经营。”与用地单位协商是否可以与李志坚续签房屋租赁合同，后来因用地单

本案是租赁合同纠纷。李志坚、中旅公司之间签订的《厂房租赁意向书》、《房屋租赁合同》，是双方当事人在平等互利的情况下签订的，签订合同的内容以及租赁的标的物，没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据审理查明认定的事实，本案争议的焦点有：一、中旅公司应否对李志坚的投资损失予以补偿？二、李志坚因投资而造成的损失数额？一、关于中旅公司应否对李志坚的投资损失予以补偿的问题。李志坚、中旅公司在履行《房屋租赁合同》过程中，由于包括李志坚所租赁的厂房在内的土地被征用，中旅公司于2013年2月8日向李志坚发出一份《提前终止合同函》要求提前终止《房屋租赁合同》，此时，中旅公

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第760号上诉人（原审被告）：江门中旅集团有限公司。法定代表人：罗福祥。委托代理人：刘棉春、江建强，广东巨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志坚。委托代理人：陈泉、梁美艳，广东永泽律师事务所律师。上诉人江门中旅集团有限公司（以下简称中旅公司）因与被上诉人李志坚租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2015）江蓬……